日本对海外居民的购房政策比较宽松，不限身份、不限购、不限贷、永久产权。只要能证明购房人真实身份即可进行房产购买。

中国人想在日本购买房产只需要三个证件：身份证、身份证公证书和委任状。如果是亲自购房只需要身份证公证书即可，如果委托中介机构办理，那么就需要一份授权委任状。

日本房产交易信息是通过一个全国通用的系统进行登录出售，所有具有房产交易资格的中介，都可以通过这个系统进行房产选购交易。

税费方面，在购买时要缴纳中介费、登录免许税、取得税及律师税等费用，所有税费通常占到房产交易的5-8%左右。日本购房必须有中介和律师参与，一般这些税费是免不掉的，此为房产取得时的一次性收取费用。

 

1.固都税：固定资产税和都市计划税，日本政府每年核定改税，固定资产税一般为房产评估价的1.4%，都市计划税为0.3%。可以简单理解为“房产税”，

2.物业管理费：公寓需要有物业进行统一管理，一户建则不用交，自行管理。

3.物业修缮基金：用于房屋修缮，日本每10年左右都会对外墙和公共区域进行修缮管理。

4.火灾地震保险：如出现地震火灾对财产进行保险，为房价千分之一左右。

5.托管费：如果委托中介对房产进行代为管理需要支付本费用，自住无需缴纳。

6.其他费用：水、电、煤等日常消耗，出租由房客承担，自住需要按量支付。