在日本买房能获得签证吗？

单纯在日本买房，不能直接获得签证。日本没有像一些国家那样的“购房移民”政策，房产本身并不能作为申请长期居留资格的理由。

想通过房产投资来获得在日本的长期签证，几乎唯一可行的途径就是申请“经营管理签证”。这个签证的核心是要求你在日本设立并真实运营一家公司，而非单纯持有房产。也就是说可以公司名义购买房产并经营：例如，将房产用作民宿、酒店、长租公寓等，通过经营活动产生持续稳定的收入，并满足签证的审核标准，这才有可能获批和续签。

不过，从2025年10月16日起，日本的经营管理签证政策已发生重大调整，核心新要求如下：

注册资本金：由此前的500万日元大幅提升至3000万日元（约合人民币140万元）以上。

雇佣要求：必须雇佣至少1名全职员工。

经营者资质：申请人需具备3年以上经营管理经验，或拥有经营管理相关专业的硕士学位。

日语能力：经营者或公司的全职员工中，至少1人需具备日语能力考试N2级以上的水平。

事业计划书：需由会计师、税理士等第三方专业人士评估并出具可行性证明，不再接受“走过场”式的计划。

其实是否持有房产对申请日本长期签证并没有直接影响，所以想依靠在日本买房获得长期签证并不可行。

我们非常理解家长担心孩子的心情，但是留学就是一条孤独又勇敢的路，适时的放手也是一种陪伴。