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3·11大地震”之后，热衷在日本购置房产的中国投资者热情有所收敛，取而代之的是谨慎的观望态度。日本共同社报道，尽管目前日本房产价格跌至低位，但是，中国大陆以及台湾地区的投资者还是纷纷打消看房、购房的念头，“中国资本”一时暂停流入日本。然而，不可否认的是，从长远看，日本房产不论从价格还是管理方面，对外国投资者特别是中国投资者仍然具有明显的吸引力，其中，为子女赴日留学购置房产将有望在中国投资者间形成一股新的热潮。
其实，在中国留学生聚集的澳大利亚，预先为留学中的子女选择合适的房产早已成为中国人投资当地房产的一大特色和趋势。据澳大利亚媒体报道，目前悉尼每年新建成高级公寓以及别墅的买主大半是中国人，其中，一部分投中国投资者考虑购置房产的主要目的是考虑到将来子女留学或移民等需要。同样，日本一直是中国人主要的留学目的国之一，伴随着中国富裕阶层的崛起，为赴日留学的子女物色优质房产的中国投资者也将会陆续增加。
一方面，震灾导致日本留学市场日渐萎缩确实是不争的事实，但是，日本以优越的地理位置以及领先的教育水平，对中国人的吸引力仍然是比较强大的。可以肯定，经过一段时期的恢复和调整，当核辐射的阴霾渐渐散去之时，日本留学市场还是会活跃起来，赴日中国留学生在数量上还将会有较大的发展空间。因此，可以预见，中国富裕阶层将子女送往日本时，为了保证子女留学期间的物质生活水平，必然会对日本房产显示出更多的关心。
另一方面，为赴日留学的子女选择一处合适的房产与单纯的炒房行为并不完全相同。后者的最终目的是为了房产保值、增值，是纯粹的商业行为，因此很容易受到金融政策以及其他自然因素等影响。与之相比，为子女赴日留学而投资房产的行为则具有更高的稳定性，因为投资者关心的首要问题是能否满足子女在日本生活的需要。日本文部科学省关于留学生毕业后去向的调查显示，6成以上的留学生考虑在日本工作。因此，作为留学生今后移民日本的一个重要环节，投资一处满意的日本房产也是不少中国富裕阶层必然会考虑的。
可以说，震灾给日本房地产业带来一记沉重的打击，中国投资者持续观望的趋势是房地产业更加萎靡不振。然而，随着日本核辐射问题逐渐趋于平静，中国投资者还会将眼光聚集于日本房地产业。同时，日本房地产业也应当不断开发新的投资热点，引导中国投资者尽快恢复信心。
