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中国人不断在日本买房的两个理由

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-01-18  浏览次数:167
 
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       由于超低利率和日元弱势,中国投资者在日本房地产投资的事例正在增加。现在日本是继美国、澳大利亚、加拿大后,中国人在海外购买房地产时最受欢迎的国家。

因此中国人逐渐成为日本房地产购买者的一大势力。西池袋一家房地产代理企业的柳田文华理事说:“刚好两个月前,用两亿日元购买东京都内的高级公寓的客户也是中国人。是民间经营企业的总经理为在东京留学的儿子购买的。”

据说,根据温泉地的住宿设施和商业大厦,寻找旅馆和民宿的顾客也很多。平均预算为6亿~ 7亿日元(人民币约3700万~4300万)。另一方面,购买2000万日元(人民币约125万)以下小型公寓的顾客也在逐渐增加。据悉,购买者中很多都是中国的管理职级人士。

 “卖一栋北京的房子,就能在东京买到一栋楼”,这是最近在中国流行的话。柳田理事说:“在日本购买不动产的中国人中,从事贸易相关工作的人很多,也有为了孩子将来在日本创业或者定居的人。”

北京市繁华街王府井的办公大楼里有一家叫“有一居”的公司。这是一家专门为中国买家提供在日本专门办理房地产采购的“一步服务”的公司,公司CEO本人于2015年以200万元(约3500万日元)的价格购买了新宿的40平方米公寓。
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对于中国的投资者来说,日本的房地产“门槛”相对较低,有一居交易的最低价格只有70万元(约1200万日元)。东京的房地产平均一户260万元,对于中国的投资者来说,这已经足够吸引他们了。

虽然购买日本房地产并不可以得到在留签证,但中国投资者和在日中国人仍然想购买日本房地产。对于外国人在日本购买房地产的好处,房地产开发商KRG的小林一郎社长说道:“对于中国国内的投资者来说,最大的魅力就是资产保全。”

KRG主要在和歌山县白滨町进行房地产开发,中国的购买者也不少。小林哲哉分析说:“与波动较大的中国房地产市场相比,日本市场过于理性。成熟而稳定的市场虽然没有多少增长,但至少很安全。”

小林社长说:“中国的一部分投资者不是追求利润,而是认为资产没有减少,日本的房地产是最适合保全资产的。”另外,对于在日本生活的中国人来说,购买房地产是必不可少的。除了保护资产的好处之外,治安好、方便,社会福利也很完善,因此人气很高。
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在中国有名的房地产公司网站上曾刊登过这样一个广告:“用200万元可以买两间日本公寓,首付10%起”。而在价格方面,中国北京、上海、广州、深圳等地要便宜一些。日本的房地产投资已经渗透到了“低门槛投资”的领域。 

资深的投资顾问,也是微笑股份有限公司海外投资的陈斯翰部长,对于中国人为什么要千里迢迢到日本一直购买房地产的疑问表示:“北京的房地产是太贵了,因此,新的投资先进的需求正在增长。同时,也是为了应对人民币价值下降的风险。”

陈部长说,购买日本房地产的目的大致分为两种,大部分是纯粹的投资目的,但另一个是为了自己迁移到日本进行事前准备。另外,这些人与投资者不同,大多都是管理级别的。
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据悉,目前在日本进行房地产投资的大部分顾客都是集中在容易出租的小型公寓。购买150万~ 200万元(约2600万~ 3500万日元)的房屋的顾客占80%,租房一年收益率达到了5 ~ 6%。
       富士通综合研究所首席研究员金坚敏分析说,日本房地产吸引中国投资者的理由有以下6点。

(1)与世界主要房地产市场相比,日本的房地产价格相对较低,收益率也较好。

(2)由于日本银行采取金融缓和政策导致日元贬值,日本的房地产价格更有竞争力。

(3)日本产品以质量高而闻名,日本的房地产质量也一样高。

(4)日本没有有关通过外资购买房地产的限制,只要通过中介企业就能成立简易的企业,使投资者长期滞留在日本。

(5)由于2020年东京奥运会的影响,行情有可能会上升。

(6)日本的文化和生活习惯与中国相似,而且距离近,所以很容易来往。

 






 
 
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